Rehabilitación de fachadas
Reparamos y renovamos fachadas sin andamios mediante trabajos verticales.
Servicios que más nos piden
Son las intervenciones que concentran la mayor parte del trabajo con este perfil de cliente.
Trabajos verticales · Málaga
Trabajos verticales para comunidades de propietarios en Málaga
Rehabilitamos fachadas, cubiertas y patios de comunidades de vecinos en Málaga mediante acceso por cuerda. Presupuesto desglosado para la junta, plan de trabajo y ejecución sin andamios ni molestias prolongadas para los propietarios.
Lo que necesita saber la comunidad antes de aprobar la obra
El artículo 10 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a ejecutar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble, sin que haga falta acuerdo previo de la junta cuando son obras de conservación obligatorias. Es decir: una fachada con riesgo de desprendimiento o una cubierta que filtra no son una decisión discrecional, sino un deber de conservación que recae sobre todos los propietarios.
En la práctica, el presidente o el administrador necesita llevar a la junta de propietarios algo más que un precio: un alcance claro de lo que se va a reparar, el plazo, las molestias reales para los vecinos y el importe por coeficiente de participación. Preparamos la documentación con ese detalle para que la comunidad pueda comparar ofertas con criterio y aprobar la derrama con la información completa sobre la mesa.
El andamio suma partidas que no siempre aparecen en la primera comparativa: montaje y desmontaje, alquiler por semanas de permanencia, tasa municipal de ocupación de la vía pública, protecciones, y el sobrecoste de las plazas de aparcamiento o los accesos que se pierden. En intervenciones puntuales o de superficie limitada, esa estructura puede llegar a costar tanto como la propia reparación que la comunidad quiere acometer.
Con acceso por cuerda no hay estructura que alquilar ni licencia de ocupación que tramitar: el equipo llega, trabaja y se retira cada día. Tampoco queda un andamio meses en la fachada facilitando accesos indeseados a las viviendas, una preocupación recurrente en las juntas. Cuando la obra es integral y afecta a toda la superficie durante semanas, decimos abiertamente que el andamio compensa: la comparativa la hacemos con números, no con dogmas.
Qué ganas trabajando con nosotros
- Presupuesto desglosado por partidas para la junta
- Documentación técnica completa para la junta
- Sin licencia de ocupación de vía pública
- Plan de trabajo con fases y plazos cerrados
- Intervención escalonada para repartir la derrama
- Sin andamio ocupando el portal ni la acera
Lo que más se contrata
Impermeabilización de cubiertas
Impermeabilizamos azoteas y cubiertas planas con membranas y poliuretano líquido.
Rehabilitación de tejados
Reparamos y renovamos tejados para eliminar goteras, filtraciones y tejas rotas.
Inspección y diagnosis (ITE)
Diagnosticamos patologías y emitimos informes técnicos para la ITE.
Pintura de fachadas
Pintamos fachadas y medianeras en altura con pinturas de larga duración.
Instalación de canalones y bajantes
Instalamos, reparamos y sustituimos canalones y bajantes para evacuar bien el agua.
Cómo trabajamos
Tu proyecto en 4 pasos
Contacto y visita
Nos cuentas qué necesitas y hacemos una visita técnica gratuita.
Presupuesto cerrado
Recibes un presupuesto detallado y cerrado, sin compromiso.
Ejecución segura
Ejecutamos el trabajo por cuerda con el mínimo impacto para el edificio.
Entrega y garantía
Revisamos el resultado contigo y respondemos con garantía por escrito.
Lo que de verdad importa
Cuerda o andamio: qué le cuesta a la comunidad cada opción
Responsabilidad por desprendimientos a la vía pública
Un cascote que cae desde una cornisa a la acera es responsabilidad de la comunidad como titular del elemento común, y el seguro del edificio puede repercutir o discutir la cobertura si consta que el deterioro era conocido y no se actuó. Priorizar el saneado de las zonas con riesgo es lo primero que proponemos en cualquier fachada degradada.
Documentación para el administrador de fincas
Entregamos presupuesto desglosado por partidas y mediciones, documentación de la empresa al corriente de pago, plan de trabajo con fases y plazos, y los certificados o garantías de los materiales aplicados. Es lo que un administrador necesita para archivar el expediente y responder a cualquier propietario que pregunte.
La ITE o el IEE como punto de partida
Cuando el edificio tiene pendiente la Inspección Técnica de Edificios o el Informe de Evaluación, el documento suele listar deficiencias de fachada, cubierta y elementos volados. Nosotros lo traducimos a partidas ejecutables y ordenadas por urgencia, para que la comunidad pueda subsanar lo que la inspección exige sin acometer todo de golpe.
Plazos y convivencia con los vecinos
Trabajamos por franjas horarias pactadas, avisamos con antelación de los días en que se interviene sobre cada vertical y no ocupamos portal, ascensor ni zonas comunes. Los vecinos conservan el uso de terrazas y ventanas salvo en las horas en que el equipo pasa por delante, y la fachada no queda cubierta durante meses.
Sin sorpresas
Cómo presupuestamos tu trabajo
El precio depende de la altura, la superficie y el estado del edificio. Por eso siempre partimos de una visita.
Visita técnica gratuita
Evaluamos el edificio sin coste y sin compromiso para conocer el alcance real del trabajo.
Presupuesto cerrado
Precio fijo por escrito antes de empezar. Sin sobrecostes ni sorpresas a mitad de obra.
Garantía por escrito
Respondemos del trabajo ejecutado con garantía documentada y factura.
Galería
Ejemplos de intervenciones en altura
Saneado de cornisas, sellado de grietas y pintura anticarbonatación en un edificio de viviendas, sin cortar la calle.
Línea de vida horizontal homologada UNE-EN 795 en la cubierta de una comunidad de vecinos.
Limpieza de cristales y muro cortina en un edificio de oficinas, por acceso por cuerda y sin interrumpir la actividad.
Tratamiento hidrófugo y sellado de juntas para frenar las filtraciones de una fachada expuesta al levante.
Pintado e impermeabilización de una medianera vista de gran altura tras el derribo del edificio colindante.
Sustitución de placas de fibrocemento con plan de trabajo aprobado y retirada por gestor de residuos autorizado.
Por qué importa
Posponer la reparación siempre sale más caro
En una comunidad, la decisión de reparar compite con la resistencia natural a aprobar una derrama. El problema es que las patologías de fachada no se estabilizan: una fisura que deja entrar agua acaba oxidando la armadura, y el óxido revienta el hormigón desde dentro. Lo que hoy es un saneado localizado, en tres años es una reparación estructural con un presupuesto que multiplica al anterior y una urgencia que ya no admite discusión.
En Málaga el factor añadido es el ambiente marino: la brisa cargada de cloruros acelera la carbonatación del hormigón y el deterioro de las carpinterías y los elementos metálicos, sobre todo en los edificios más próximos a la costa. Por eso a las comunidades les compensa planificar revisiones periódicas y actuaciones parciales en lugar de esperar al desprendimiento, que es cuando desaparece el margen para pedir varias ofertas y negociar el precio.
Nuestro compromiso
Cómo respondemos de cada trabajo
Sin letra pequeña: esto es lo que aplicamos en todas las intervenciones que hacemos en Málaga y la Costa del Sol.
Visita técnica gratuita
Subimos al edificio antes de presupuestar. Sin visita no hay diagnóstico fiable ni precio real.
Presupuesto cerrado por escrito
El precio se fija antes de empezar y se respeta. Sin partidas abiertas ni sobrecostes a mitad de obra.
Personal formado y EPIs homologados
Técnicos formados en trabajos verticales, con equipos de protección certificados y doble línea de seguridad.
Sin andamios ni ocupación de vía pública
El acceso por cuerda evita la licencia de ocupación, el alquiler del andamio y semanas de molestias al vecindario.
Garantía documentada y factura
Cada intervención se entrega con su garantía por escrito y su factura. Respondemos del trabajo ejecutado.
Plan de seguridad por escrito
Antes de empezar entregamos el plan de trabajo con los medios de acceso, los puntos de anclaje y la protección de la zona inferior.
Dónde trabajamos
Damos servicio en toda la provincia de Málaga
Trabajamos en Málaga capital —todos sus distritos y barrios, del Centro a Teatinos, El Palo, Pedregalejo, Churriana, Puerto de la Torre o Carretera de Cádiz— y nos desplazamos sin coste a toda la provincia y el litoral. Consulta la cobertura completa por municipio.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes de comunidades de propietarios
- Las obras necesarias para la conservación y la seguridad del edificio tienen carácter obligatorio y no requieren acuerdo previo de la junta, según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal. Sí conviene llevarlas a junta para aprobar el importe y la derrama, y así dejar constancia en acta del alcance aprobado.
- Sí. El acceso por cuerda permite dividir la intervención por fachadas o por fases y ejecutarlas en ejercicios distintos, algo inviable con un andamio, que obliga a concentrar el gasto mientras la estructura esté montada. Presupuestamos cada fase por separado para que la comunidad decida el ritmo según su fondo de reserva.
- Bastante menos que un andamio. No se ocupa el portal ni la acera, no se pierde luz en las ventanas durante semanas y no queda una estructura que facilite accesos al edificio. El equipo trabaja en horario pactado y cada vertical de fachada se resuelve en pocos días antes de pasar a la siguiente.
- Depende de la póliza y del origen del daño: muchos seguros cubren la consecuencia de un siniestro puntual, pero no el deterioro por falta de mantenimiento. Emitimos un informe con las causas y el alcance de las patologías, que es el documento que la comunidad necesita para tramitar el parte con criterio.
¿Hablamos de tu edificio?
Visita técnica gratuita y presupuesto cerrado por escrito, sin compromiso.