Rehabilitación de fachadas en Málaga
Reparamos y renovamos fachadas sin andamios mediante trabajos verticales.
Trabajos verticales · Málaga
Inspección técnica y diagnosis de fachadas en Málaga
Inspeccionamos fachadas y emitimos informes de patologías para la ITE, con acceso directo a los puntos críticos por cuerda.
Inspección y diagnosis (ITE) en Málaga y la Costa del Sol
La inspección técnica de fachadas permite conocer el estado real de un edificio antes de que un problema se convierta en un desprendimiento peligroso o en una sanción. Es especialmente relevante de cara a la ITE (Inspección Técnica de Edificios), obligatoria para inmuebles a partir de cierta antigüedad.
Accedemos por cuerda directamente a cornisas, balcones, juntas y coronaciones —los puntos que desde el suelo o con prismáticos no se ven— y elaboramos un informe de patologías con fotografías y un presupuesto de reparación cerrado. Damos apoyo al arquitecto o técnico que firma la ITE.
Diagnosis de patologías e informe técnico
El acceso por cuerda es la forma más económica de inspeccionar de cerca toda la envolvente del edificio. Detectamos hormigón carbonatado, armaduras vistas, grietas activas, elementos sueltos y humedades antes de que causen daños mayores.
El informe resultante sirve para planificar la rehabilitación y para respaldar la documentación de la ITE.
Ventajas de inspección y diagnosis (ite) con nosotros
- Acceso directo a cornisas, balcones y juntas
- Informe de patologías con fotografías
- Apoyo a la ITE/IEE del edificio
- Detección temprana de riesgos
- Presupuesto de reparación cerrado
- Sin andamios para inspeccionar
Cómo trabajamos
Contacto y visita
Nos cuentas qué necesitas y hacemos una visita técnica gratuita.
Presupuesto cerrado
Recibes un presupuesto detallado y cerrado, sin compromiso.
Ejecución segura
Ejecutamos el trabajo por cuerda con el mínimo impacto para el edificio.
Entrega y garantía
Revisamos el resultado contigo y respondemos con garantía por escrito.
Criterio técnico
Métodos de inspección: qué detecta cada uno y cuándo se emplea
Una diagnosis seria combina varios métodos, porque ninguno lo ve todo. La inspección visual próxima localiza los indicios, la percusión delimita las zonas huecas y los ensayos puntuales confirman el alcance real. La secuencia importa: se empieza por lo no destructivo y se abre cata solo donde hace falta.
| Método | Qué detecta | Cuándo se usa |
|---|---|---|
| Inspección visual desde cuerda | Fisuras, óxidos y sellados agotados | Reconocimiento inicial de toda la envolvente |
| Percusión con martillo | Zonas huecas y piezas despegadas | Antes de pintar o revestir el paño |
| Termografía infrarroja | Puentes térmicos y humedades ocultas | Complemento no destructivo, sin tocar el paramento |
| Ensayo de adherencia por tracción | Cohesión real del soporte o revestimiento | Previo a SATE o revestimientos pesados |
| Cata o testigo | Composición y espesor de las capas | Cuando se desconoce qué hay bajo el acabado |
| Indicador de carbonatación | Profundidad del frente carbonatado | Hormigón visto con armaduras oxidadas |
La termografía necesita condiciones
Sin diferencia de temperatura entre interior y exterior, la cámara no aporta información útil. Tampoco debe emplearse con sol directo reciente sobre el paño, porque el calor acumulado enmascara por completo las anomalías que se buscan.
Una grieta se mide en el tiempo
Para saber si una grieta está activa hay que instalar testigo o fisurómetro y leerlo a lo largo de al menos un ciclo estacional completo. Sin ese seguimiento, cualquier afirmación sobre su actividad es una suposición.
El ensayo de adherencia condiciona el sistema
Antes de instalar un revestimiento pesado o un SATE hay que comprobar que el soporte aguanta la tracción mínima que exige el fabricante. Si no llega, la solución pasa por decapar o por fijación mecánica reforzada.
Un informe útil prioriza por riesgo
No basta con enumerar lesiones: el informe debe separar lo que supone riesgo de desprendimiento inmediato de lo que es mantenimiento programable, con fotografías localizadas por planta y orientación para que la propiedad pueda decidir el orden.
El Informe de Evaluación del Edificio, regulado en el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, valora estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética, y los ayuntamientos concretan plazos y antigüedad mediante la ITE. El artículo 10 de la Ley 49/1960 obliga a la comunidad a ejecutar las obras resultantes.
Sin sorpresas
Cómo presupuestamos tu trabajo
El precio depende de la altura, la superficie y el estado del edificio. Por eso siempre partimos de una visita.
Visita técnica gratuita
Evaluamos el edificio sin coste y sin compromiso para conocer el alcance real del trabajo.
Presupuesto cerrado
Precio fijo por escrito antes de empezar. Sin sobrecostes ni sorpresas a mitad de obra.
Garantía por escrito
Respondemos del trabajo ejecutado con garantía documentada y factura.
Galería
Ejemplos de intervenciones en altura
Saneado de cornisas, sellado de grietas y pintura anticarbonatación en un edificio de viviendas, sin cortar la calle.
Línea de vida horizontal homologada UNE-EN 795 en la cubierta de una comunidad de vecinos.
Limpieza de cristales y muro cortina en un edificio de oficinas, por acceso por cuerda y sin interrumpir la actividad.
Tratamiento hidrófugo y sellado de juntas para frenar las filtraciones de una fachada expuesta al levante.
Pintado e impermeabilización de una medianera vista de gran altura tras el derribo del edificio colindante.
Sustitución de placas de fibrocemento con plan de trabajo aprobado y retirada por gestor de residuos autorizado.
Por qué importa
Diagnosticar antes de reparar ahorra dinero
Intervenir en una fachada sin un diagnóstico previo lleva a dos errores frecuentes: quedarse corto —reparar solo lo visible y que el problema reaparezca— o pasarse, gastando en zonas que no lo necesitaban. Una inspección técnica localiza las zonas huecas, las grietas activas y el origen de las humedades, y convierte una intuición en un presupuesto cerrado y justificado.
En Málaga, muchos edificios están sujetos a la Inspección Técnica de Edificios (ITE/IEE), que evalúa su estado de conservación. Nuestro informe de patologías sirve de apoyo para pasar esa inspección y para planificar la rehabilitación con criterio, priorizando lo urgente y evitando derramas innecesarias a la comunidad.
Nuestro compromiso
Cómo respondemos de cada trabajo
Sin letra pequeña: esto es lo que aplicamos en todas las intervenciones que hacemos en Málaga y la Costa del Sol.
Visita técnica gratuita
Subimos al edificio antes de presupuestar. Sin visita no hay diagnóstico fiable ni precio real.
Presupuesto cerrado por escrito
El precio se fija antes de empezar y se respeta. Sin partidas abiertas ni sobrecostes a mitad de obra.
Personal formado y EPIs homologados
Técnicos formados en trabajos verticales, con equipos de protección certificados y doble línea de seguridad.
Sin andamios ni ocupación de vía pública
El acceso por cuerda evita la licencia de ocupación, el alquiler del andamio y semanas de molestias al vecindario.
Garantía documentada y factura
Cada intervención se entrega con su garantía por escrito y su factura. Respondemos del trabajo ejecutado.
Plan de seguridad por escrito
Antes de empezar entregamos el plan de trabajo con los medios de acceso, los puntos de anclaje y la protección de la zona inferior.
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Dónde trabajamos
Prestamos este servicio en toda la Costa del Sol
Trabajamos en Málaga capital —todos sus distritos y barrios, del Centro a Teatinos, El Palo, Pedregalejo, Churriana, Puerto de la Torre o Carretera de Cádiz— y nos desplazamos sin coste a toda la provincia y el litoral. Consulta la cobertura completa por municipio.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre inspección y diagnosis (ite)
- Sí. Nuestro informe de patologías y el acceso directo a los puntos críticos dan soporte al técnico que redacta y firma la ITE del edificio.
- Grietas activas, hormigón degradado, armaduras oxidadas, elementos con riesgo de desprendimiento, humedades y sellados en mal estado.
- Depende del tamaño del edificio. Al hacerlo por cuerda es mucho más barato que montar andamio, y te damos presupuesto cerrado antes de empezar.
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