Impermeabilización de fachadas en Málaga
Sellamos e impermeabilizamos fachadas para frenar humedades y filtraciones desde el exterior.
Trabajos verticales · Málaga
Rehabilitación de fachadas en Málaga
Reparamos, impermeabilizamos y renovamos la fachada de tu edificio sin montar andamios, mediante técnicas de trabajos verticales.
Rehabilitación de fachadas en Málaga y la Costa del Sol
La rehabilitación de fachadas en Málaga es uno de nuestros servicios principales. Con los años, el sol, la brisa marina y la humedad deterioran los paramentos: aparecen grietas, fisuras, desprendimientos de mortero, abombamientos y manchas que, además de afear el edificio, comprometen su seguridad y pueden derivar en responsabilidades para la comunidad.
Intervenimos íntegramente por acceso por cuerda, sin necesidad de andamio ni de ocupar la vía pública. Saneamos las zonas dañadas, reponemos el mortero, tratamos las grietas, impermeabilizamos y aplicamos el acabado final. El resultado es una fachada segura, estanca y renovada, con mucho menos coste y molestias que con el andamiaje tradicional.
¿Qué incluye la rehabilitación de fachada?
Cada fachada es distinta, por eso siempre partimos de una diagnosis previa del estado real del paramento. A partir de ahí definimos el alcance: picado y saneado de zonas huecas, reparación de grietas con morteros técnicos, tratamiento de cornisas y balcones, sustitución de piezas cerámicas o de piedra, impermeabilización y pintura o revestimiento final.
Trabajamos tanto en comunidades de vecinos como en edificios singulares, chalets y naves. Coordinamos la intervención con el administrador de fincas y dejamos la fachada lista con garantía por escrito.
Ventajas de rehabilitación de fachadas con nosotros
- Sin andamios ni licencia de ocupación de vía pública
- Reparación de grietas, fisuras y desprendimientos
- Impermeabilización contra humedades y filtraciones
- Tratamiento de cornisas, balcones y elementos volados
- Pintura y acabado final de larga duración
- Garantía por escrito de la intervención
Cómo trabajamos
Contacto y visita
Nos cuentas qué necesitas y hacemos una visita técnica gratuita.
Presupuesto cerrado
Recibes un presupuesto detallado y cerrado, sin compromiso.
Ejecución segura
Ejecutamos el trabajo por cuerda con el mínimo impacto para el edificio.
Entrega y garantía
Revisamos el resultado contigo y respondemos con garantía por escrito.
Criterio técnico
Patologías de fachada: cómo se identifican y qué tratamiento exige cada una
No todas las lesiones de un paramento tienen la misma causa ni admiten la misma reparación. Confundir una eflorescencia salina con una humedad de filtración, o una fisura de retracción con una grieta estructural, lleva a intervenciones que vuelven a fallar en el primer temporal. Esta es la correspondencia habitual entre lo que se ve y lo que hay que ejecutar.
| Patología | Síntoma visible | Actuación |
|---|---|---|
| Fisura superficial de retracción | Línea fina y ramificada, sin movimiento | Sellado elástico e imprimación puente |
| Grieta activa | Abre y cierra con la temperatura | Testigo de control y junta elástica |
| Desprendimiento de plaqueta | Sonido hueco al percutir la pieza | Retirada, saneo y recolocación con adhesivo |
| Carbonatación del hormigón | Armadura vista, óxido y coquera | Saneo, pasivado de armadura y mortero de reparación |
| Eflorescencia salina | Velo blanquecino que reaparece tras lluvia | Cepillado en seco y corte de la humedad |
| Abombamiento del revoco | Zona hinchada que se desconcha | Repicado hasta soporte firme y nuevo revoco |
Fisura o grieta, no es lo mismo
La fisura afecta al revestimiento y se resuelve en superficie; la grieta atraviesa el soporte y responde a un movimiento. Sellar una grieta activa sin estabilizar antes su causa solo desplaza el problema unos meses.
Compatibilidad del mortero de reposición
El mortero de reparación debe tener un módulo de elasticidad y una retracción compatibles con el soporte original. Un mortero mucho más rígido acaba fisurando en el perímetro del parche y despegándose por el borde.
Pasivado de armaduras antes de reponer
Cuando el óxido ya asoma, hay que descubrir el redondo hasta zona sana, limpiarlo, aplicar imprimación pasivante y recuperar el recubrimiento perdido. Tapar la armadura oxidada sin tratarla garantiza que la coquera reaparezca.
Exposición marina y orientación
Las fachadas orientadas al mar y las de mediodía envejecen antes: cloruros, salitre y radiación aceleran la carbonatación y degradan el acabado. Merece la pena reforzar el sistema de protección superficial en esos paños concretos.
Los productos de reparación y protección del hormigón se rigen por la serie UNE-EN 1504, que abarca desde el pasivado de armaduras y los morteros de reposición hasta los revestimientos de protección superficial. Exigir esa referencia en las fichas técnicas es la forma de acreditar que la intervención es una reparación duradera y no un maquillaje.
Sin sorpresas
Cómo presupuestamos tu trabajo
El precio depende de la altura, la superficie y el estado del edificio. Por eso siempre partimos de una visita.
Visita técnica gratuita
Evaluamos el edificio sin coste y sin compromiso para conocer el alcance real del trabajo.
Presupuesto cerrado
Precio fijo por escrito antes de empezar. Sin sobrecostes ni sorpresas a mitad de obra.
Garantía por escrito
Respondemos del trabajo ejecutado con garantía documentada y factura.
Galería
Ejemplos de intervenciones en altura
Saneado de cornisas, sellado de grietas y pintura anticarbonatación en un edificio de viviendas, sin cortar la calle.
Línea de vida horizontal homologada UNE-EN 795 en la cubierta de una comunidad de vecinos.
Limpieza de cristales y muro cortina en un edificio de oficinas, por acceso por cuerda y sin interrumpir la actividad.
Tratamiento hidrófugo y sellado de juntas para frenar las filtraciones de una fachada expuesta al levante.
Pintado e impermeabilización de una medianera vista de gran altura tras el derribo del edificio colindante.
Sustitución de placas de fibrocemento con plan de trabajo aprobado y retirada por gestor de residuos autorizado.
Por qué importa
La fachada es responsabilidad de la comunidad
En un edificio en régimen de propiedad horizontal, la fachada es un elemento común: su conservación corresponde a la comunidad de propietarios, que responde de los daños que un desprendimiento pueda causar a personas o vehículos. Posponer una reparación no solo agrava la patología —una fisura que entra agua acaba oxidando la armadura y reventando el hormigón—, sino que expone a la comunidad a responsabilidades civiles.
Rehabilitar a tiempo y por acceso por cuerda permite intervenir de forma escalonada, priorizando las zonas de riesgo sin cerrar la fachada durante meses. En Málaga, donde el ambiente marino acelera la carbonatación del hormigón, una revisión periódica y un buen sistema de protección alargan la vida útil del edificio y evitan derramas mucho mayores más adelante.
Nuestro compromiso
Cómo respondemos de cada trabajo
Sin letra pequeña: esto es lo que aplicamos en todas las intervenciones que hacemos en Málaga y la Costa del Sol.
Visita técnica gratuita
Subimos al edificio antes de presupuestar. Sin visita no hay diagnóstico fiable ni precio real.
Presupuesto cerrado por escrito
El precio se fija antes de empezar y se respeta. Sin partidas abiertas ni sobrecostes a mitad de obra.
Personal formado y EPIs homologados
Técnicos formados en trabajos verticales, con equipos de protección certificados y doble línea de seguridad.
Sin andamios ni ocupación de vía pública
El acceso por cuerda evita la licencia de ocupación, el alquiler del andamio y semanas de molestias al vecindario.
Garantía documentada y factura
Cada intervención se entrega con su garantía por escrito y su factura. Respondemos del trabajo ejecutado.
Plan de seguridad por escrito
Antes de empezar entregamos el plan de trabajo con los medios de acceso, los puntos de anclaje y la protección de la zona inferior.
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Otros trabajos que suelen ir con este
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Inspección y diagnosis (ITE) en Málaga
Diagnosticamos patologías y emitimos informes técnicos para la ITE.
Dónde trabajamos
Prestamos este servicio en toda la Costa del Sol
Trabajamos en Málaga capital —todos sus distritos y barrios, del Centro a Teatinos, El Palo, Pedregalejo, Churriana, Puerto de la Torre o Carretera de Cádiz— y nos desplazamos sin coste a toda la provincia y el litoral. Consulta la cobertura completa por municipio.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas
- Para las obras suele ser necesaria una licencia o comunicación previa municipal, pero al trabajar por cuerda evitas la licencia de ocupación de la vía pública que sí exige el andamio. Te orientamos sobre los trámites.
- Realizamos una diagnosis previa de la fachada para localizar zonas huecas, grietas activas y humedades. Con ese informe definimos un presupuesto cerrado y sin sorpresas.
- Sí. Los trabajos verticales apenas interfieren en el día a día del edificio: no se ocupa el portal ni la acera y no hay estructura de andamio bloqueando ventanas durante semanas.
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